Cadastro arquitetônico e desmembramento em Salvador
Muitos imóveis em Salvador, na região metropolitana e no interior da Bahia precisam de documentação técnica compatível com a realidade construída: plantas, memorial descritivo e compatibilização com leis de uso do solo. O cadastro arquitetônico e o levantamento de edificações existentes são a base para financiamento, regularização fiscal, averbação na matrícula e defesa em processos administrativos.
O que é desmembramento
Desmembramento é a divisão de um único lote ou unidade em duas ou mais parcelas ou frações autônomas, com nova configuração jurídica e, em geral, nova matrícula ou averbação no registro de imóveis. Pode envolver lotes urbanos, glebas, condomínios ou unificações inversas (quando o projeto reorganiza cotas). Cada município possui Plano Diretor, zoneamento e parâmetros de parcelamento do solo que precisam ser respeitados antes de qualquer obra ou registro.
Como a Projetiva atua
Somos um escritório de arquitetura e engenharia que elabora projetos compatíveis com a legislação municipal e as exigências cartorárias. Analisamos a situação do terreno e da edificação, propomos soluções de planta e memorial, e orientamos sobre etapas junto à prefeitura e ao cartório. Quando o imóvel também exige adequação contra incêndio ou certificação junto aos Bombeiros, indicamos o encaminhamento para PPCI, AVCB e CLCB de forma coordenada.
Documentos e informações úteis
Ter em mãos matrícula atualizada (quando houver), IPTU, plantas antigas, fotos do local e histórico de alterações agiliza o diagnóstico. Em desmembramentos, a área mínima de lote, testadas, recuos e uso permitido no zoneamento definem a viabilidade — por isso a análise prévia evita custos com projeto inviável.
Próximos passos
Envie o endereço do imóvel, o que deseja alcançar (regularizar, desmembrar, financiar, vender etc.) e documentos que já possuir. Retornamos com uma visão inicial do escopo e dos próximos passos.